Brixen im Thale | Obj. ID: 4711
€ 540.000
Wohnfläche: 128 m2
Nutzfläche: 128 m2
Zimmer: 6
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Einbauküche: Ja
Möblierung: Ja
Aufzug: Ja
Bodenbelag: Fliesen
Baujahr: 2002
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Etagenzahl: 2
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Parkplätze: 1
Einzugstermin: nach Absprache
Energieträger: Fußbodenheizung
Heizungsart: Gas
Energieausweis: liegt vor
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-- Exklusiv bei Anibas Immobilien --
-- Keine Betreiberverpflichtung --
Diese zwei Maisonette Appartements befinden sich in zentraler Lage in Brixen im Thale in einem Mehrfamilienhaus mit gerade einmal 7 Wohneinheiten, welches 2002 in Massivbauweise errichtet wurde. Beide Einheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss des Gebäudes.
Die beiden Maisonette-Appartements bieten die Möglichkeit, kurzfristig an Touristen vermietet zu werden. Als Grundlage dafür dient der rechtskräftiger Baubescheid aus dem Jahr 2026 von der Gemeinde Brixen im Thale.
Die Appartements befinden sich gerade im Umbau und werden Ende 2026/ Anfang 2027 fertiggestellt.
Im Erdgeschoss und Untergeschoss steht für zusätzlichen Komfort eine Fußbodenheizung, die mit Gas betrieben wird, zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage und ist somit ideal als Kapitalanlage oder als Vorsorgewohnung geeignet. Die Appartements wurden bereits von lokalen Professionisten eingewertet, wodurch man mit einer Netto-Umsatzrendite von 7,4% rechnen kann.
Drei parifizierte Stellplätze gehören zu den beiden Einheiten, wobei bereits bei einem Stellplatz eine E-Ladestation vorhanden ist.
Top 1:
Nutzfläche: 128m2
Südausrichtung
Kaufpreis: €540.000,-
2 Stellplätze: €20.000,- (Gesamt)
Top 2:
Nutzfläche: 88m2
Südausrichtung
Kaufpreis: €380.000,- Netto
1 Stellplatz €10.000,- (mit Ladestation)
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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im Bezirk Kitzbühel
Brixen im Thale liegt 12 km westlich von Kitzbühel sowie 20 km östlich von Wörgl und erfährt durch die Talausrichtung überdurchschnittlich viel Sonne. Das Dorfzentrum liegt auf 794 Meter über der Adria. Im Sommer stehen mehrere Seen, Tennisplätze, Fahrradstrecken sowie etliche andere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Der nächste Golfplatz liegt in Westendorf und ist in gut 5 Fahrminuten zu erreichen. Im Winter steht das Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental mit 90 Lifte/ Bahnen und 288 Pistenkilometer unmittelbar vor der Haustüre. Brixen hat einen Bahnhof an der Salzburg-Tiroler-Bahn. Mehrere Restaurants, Bars, Kaffees sowie Lebensmittelgeschäfte stehen der 2.636 Einwohner Gemeinde zur Verfügung.
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